ou acheter en espagne pour la retraite
A quel endroit acheter la propriété de vos rêves dans la péninsule ibérique ? Si vous cherchez à changer de vie ou simplement acquérir une maison de vacances, L’Espagne a un attrait indéniable le soleil, la mer, le sable et les tapas. Vous pouvez ajouter à cela des villas et appartements pas trop cher et un coût de la vie moins élevé. Bien choisir la région pour l’acquisition de votre villa ou appartement L’Espagne est un pays très varié, avec une multitude de paysages différents, des superbes plages, des montagnes. Pour l’achat de votre futur logement, vous devrez donc choisir entre beaucoup de différentes options. La Costa Blanca une destination de choix La Costa Blanca est l’une des régions les plus appréciées en Espagne pour l’achat d’immobilier. Que ce soit pour les vacances d’été ou bien pour l’acquisition d’une résidence secondaire, la Costa Blanca est une destination de premier choix. La Côte Blanche » méditerranéenne, située au sud de la Catalogne, a un climat doux toute l’année, de superbes plages et une grande communauté d’expatriés. La Costa Blanca s’étend des villes de Denia du nord à Torrevieja au sud. Les principales villes touristiques sont Alicante et Benidorm. Sa popularité auprès des expatriés de toute l’Europe du Nord fait de la Costa Blanca un endroit cosmopolite et varié. Chacun sait que l’environnement est important pour votre investissement immobilier Tout d’abord votre maison ou appartement en Espagne doit être à l’endroit qui vous a longuement fait rêver, mais ce n’est pas la seule chose. Avant d’acheter, vous devrez tenir compte de certains paramètres importants Par exemple, dans le cas où vous avez des enfants, il sera conseillé d’acquérir un logement avec accès facile aux plages, parcs, aires de jeux, etc. Si vous êtes à la retraite, votre maison de vacances espagnole pourrait idéalement être située dans une zone calme et paisible et il faudra penser aux installations indispensables près de votre propriété. En cas de revente, l’existence de transports en commun, la présence de commerces et d’écoles constitueront des atouts de taille pour la valorisation de votre bien. N’oubliez pas les frais et taxes sur votre habitation en Espagne Les frais d’achat de votre bien immobilier en Espagne et les taxes locales dépendent non seulement de la valeur de la maison mais également de la zone dans laquelle elle se trouve. Il sera donc important d’être au clair dès le début à propos des coûts réels que vous allez devoir assumer lorsque vous achetez un logement en Espagne. Il est tout aussi important d’être au clair sur les coûts récurrents annuels – charges de copropriété, taxes communales, etc – que vous rencontrerez en tant que propriétaire en Espagne. Murcia – Costa Cálida un lieu attrayant pour la retraite Murcia comprend la région touristique nommée Costa Cálida. Dans cette zone, située au sud de la Costa Blanca, les hivers sont doux et les étés très chauds. Le climat est très sec et par conséquent la région n’est pas très développée. Cependant, le coût de l’achat de biens et le coût de la vie sont très faibles, ce qui en fait un lieu de retraite attrayant. Acheter dans les zones en Bord de Mer de l’Espagne Beaucoup d’acquéreurs étrangers se dirigent directement vers les régions proches des plages. Bien sûr on trouve sur les côtes espagnoles de nombreuses villas avec de superbes vues sur la mer. Ces propriétés sont souvent plus chères mais il y a un avantage elles peuvent être louées facilement à des touristes et ainsi cela aide les propriétaires à payer les frais de maintenance ou une éventuelle hypothèque.
Cevisa autorise le titulaire à résider et à travailler, à étudier ou à faire de la recherche en Espagne.La procédure et les conditions exigées pour la délivrance de ce type de visa sont établies dans la loi organique 4/2000 et dans son règlement d’application approuvé par le décret royal 557/2011.Laretraite en Espagne pour les budgets réduits est aussi possible. Acquérir une maison en Espagne se relève être moins cher et moins difficile qu’en France même si les prix ont légèrement grimpé ces dernières années. Pour un appartement deux pièces par exemple, il faudrait compter de 125milles à 135 milles euros à l’achat et
Terrain à vendre à La Sabinita, EspagneLa SabinitaExploitation agricole • 2480 m²45 000 €Terrain à vendre à La Sabinita, EspagneLa SabinitaTerrain à bâtir • 6000 m²245 000 €Terrain à vendre à La Sabinita, EspagneLa SabinitaTerrain à bâtir • 441 m²52 500 €Terrain à vendre à La Sabinita, EspagneLa SabinitaTerrain à bâtir • 288 m²34 000 €Terrain à vendre à La Sabinita, EspagneLa SabinitaExploitation agricole • 1200 m²66 000 €Terrain à vendre à La Sabinita, EspagneLa SabinitaTerrain à bâtir • 410 m²48 500 €Terrain à vendre à La Sabinita, EspagneLa SabinitaTerrain à bâtir • 358 m²42 500 €Terrain à vendre à La Sabinita, EspagneLa SabinitaTerrain à bâtir • 302 m²36 000 €Terrain à vendre à La Sabinita, EspagneLa SabinitaTerrain à bâtir • 449 m²53 500 €Terrain à vendre à Villa de Arico, EspagneVilla de AricoTerrain31 200 €Terrain à vendre à Arico Viejo, EspagneArico ViejoTerrain49 000 €Terrain à vendre à Villa de Arico, EspagneVilla de AricoExploitation agricole • 2793 m²35 000 €Terrain à vendre à Villa de Arico, EspagneVilla de AricoExploitation agricole • m²209 900 €Terrain à vendre à Villa de Arico, EspagneVilla de AricoExploitation agricole • 260000 m²450 000 €Terrain à vendre à Arico Viejo, EspagneArico ViejoExploitation agricole • 50000 m²85 000 €Terrain à vendre à Abades, EspagneAbadesTerrain • 122 m²36 200 €Terrain à vendre à Fasnia, EspagneFasniaTerrain • 5826 m²35 870 €Terrain à vendre à Abades, EspagneAbadesExploitation agricole • 4480 m²220 000 €Terrain à vendre à Chimiche, EspagneChimicheTerrain à bâtir • 1289 m²75 000 €Terrain à vendre à Poris de Abona, EspagnePoris de AbonaTerrain à bâtir • 117 m²65 000 €
Lataxe sur la plus value immobilière en Espagne pour les résidents et non résidents. Rien de tel en Espagne que des abattements annuels, pour finalement en être exonérés au bout de 30 ans! Ce type de mesure a existé en Espagne pour se terminer avec la crise de 2008. La taxe sur la plus value est taxable au premier jour. Il existe deux Argent & Placements Les prix ayant beaucoup augmenté ces dernières années, il faut descendre au sud du pays pour réaliser de bonnes affaires. Après cinq années de flambée immobilière, l’Espagne n’est plus un pays si bon marché. En 2018, les prix y ont augmenté de 6,6 % en moyenne, après une hausse de 7,2 % en 2017 selon l’INE, l’Institut de statistiques en Espagne. Une inflation étroitement liée au redressement de l’économie ibérique. Si l’on met de côté le nombre élevé de contrats précaires et de travailleurs pauvres, l’Espagne va bien après un taux de 2,6 % en 2018 et de 3,1 % en 2017, la croissance devrait ressortir à 2,2 % en 2019, le plus fort taux des grands pays européens. Le taux de chômage, qui culminait à 26 % en 2013, est retombé à 13 % en juin 2019, le repli le plus spectaculaire en zone euro. L’été dernier, la fréquentation touristique a battu des records. Le pays, il est vrai, revient de loin. Entre 2007 et 2013, au plus fort de la crise immobilière, les prix ont été divisés par deux. Depuis, ils remontent à vitesse grand V, mais ils restent inférieurs à leur sommet dans la plupart des régions et des villes. Les exceptions les centres de Barcelone et de Madrid, Marbella sur la Costa del Sol et les îles les plus touristiques comme Ibiza et Palma de Majorque dans les Baléares. Les prix de Valence, Séville, Cadix et Alicante sont encore inférieurs de 20 % à 30 % à leur pic, tandis que les périphéries de Madrid et de Barcelone affichent toujours un retrait d’environ 15 %. La province de Barcelone est désormais moins chère que la Communauté de Madrid. En 2018, les prix ont bondi de 15 % en moyenne dans la capitale espagnole, mais ils n’ont augmenté que de 2 % chez sa rivale catalane en raison des incertitudes liées au mouvement indépendantiste. Tant que cette épée de Damoclès existera, elle freinera la hausse des prix à Barcelone », déclare Adeline d’Avout, directrice marketing chez Athena Advisers. Dans certains quartiers, des baisses de prix importantes ont été observées. C’est le cas à Eixample, quartier central de Barcelone, où les prix ont reculé il y a deux ans, ils ne descendaient pas sous les 5 000 euros/m², aujourd’hui on y trouve des biens à 4 000 euros/m². Lire aussi Achat d’un logement à l’étranger les pièges à éviter Sur ses grandes avenues, on peut trouver de grands appartements du XIXe siècle, avec une belle hauteur sous plafond, pour 5 000 à 8 000 euros du m². Parmi les quartiers qui montent, Poble-Sec village sec » en catalan, près de la mer, séduit les étrangers par ses théâtres, ses bars à tapas et ses places ombragées. Et les lofts fleurissent à Poblenou Le nouveau village », un ancien quartier industriel en pleine mutation. En Catalogne, la fièvre indépendantiste pèse sur les prix A Barcelone, le résultat des élections municipales et européennes du 26 mai a été scruté par les investisseurs, notamment dans l’immobilier. En effet, il pourrait entraîner une baisse des prix de l’immobilier lors des élections municipales du printemps, ERC, l’un des deux grands partis indépendantistes catalans, est arrivé en tête à Barcelone mais la mairie a été conservée de justesse par Podemos avec l’appui du Parti Socialiste et grâce aux votes du parti de Manuel Valls, et les partis indépendantistes ont obtenu 49,7 % des voix lors des élections européennes en Catalogne alors qu’ils étaient minoritaires en voix aux deux dernières élections régionales de septembre 2015 et décembre 2017. Ces derniers succès des nationalistes catalans relancent les incertitudes sur l’avenir de la Catalogne. Ce qui voudra dire moins d’investissements étrangers en Catalogne, et en particulier à Barcelone, et plus d’investissements étrangers dans les autres régions espagnoles, et notamment à Valence, la troisième ville du pays. Les prix pourraient baisser dans la capitale catalane, au moins dans le moyen et le haut de gamme », conclut Patrick Crosset, fondateur du site Lire aussi Comment réussir sa retraite à l’étranger C’est plus au sud que se situent actuellement les meilleures opportunités », poursuit M. Crosset. Les Français, réputés pour s’intéresser surtout à la Catalogne, commencent à découvrir la région de Valence et l’Andalousie. Cadix, par exemple, s’est valorisé de 10 % l’an dernier, mais les tarifs y restent très abordables. Une jolie villa dans la banlieue de Séville ne vaut pas plus de 2 000 euros par m². A Algésiras, en face de Gibraltar, il est encore possible d’acheter à moins de 1 000 euros du m². Bien sûr, il ne s’agit pas de biens donnant directement sur les plages, qui sont nettement plus chers. Détail important l’impôt sur les droits de succession a été supprimé début 2019 en Andalousie, il l’était déjà dans six autres communautés la Communauté de Madrid, Les îles Canaries, la Cantabrie, l’Estrémadure, Murcie et La Rioja. La crise du système bancaire ayant été très profonde et les ménages espagnols étant très endettés, ce sont les achats étrangers qui ont permis le redémarrage du marché immobilier. En 2018, 110 000 logements ont été achetés par des étrangers, soit 10 % de plus qu’en 2017, qui avait déjà été une année record, et c’est surtout trois fois plus qu’il y a dix ans ! Selon le Quai d’Orsay, 85 121 Français vivaient en Espagne en 2017. Désormais, les Espagnols recommencent à acheter. Mais ils se heurtent à des conditions d’emprunt particulièrement exigeantes. Pour obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, il faut apporter au moins 30 % du montant de l’acquisition en fonds propres. Comme l’ensemble des droits, taxes et charges sur l’acquisition représentent jusqu’à 15 % de ce montant, c’est en réalité 45 % du coût final qu’il faut être capable d’apporter ! », indique M. Crosset. Lire aussi Comment choisir une banque à l’étranger Pour un Français, il est généralement compliqué d’emprunter en Espagne car cela contraint à y domicilier ses revenus, à moins d’avoir des revenus conséquents ou de posséder un bien en Espagne susceptible d’être apporté en garantie. Autrement dit, les leçons de la crise ont été retenues et les banques espagnoles ne prêtent plus qu’aux riches. Pour un acheteur français, la situation est d’autant plus problématique que les banques françaises ne prêtent de l’argent pour financer un achat à l’étranger que si les revenus du demandeur sont élevés ou s’il peut apporter un bien en hypothèque. Bref, pour acheter en Espagne, mieux vaut avoir des économies de côté. Deux nouvelles lois pourraient contrarier la croissance du marché immobilier espagnol. Tout d’abord, la nouvelle Loi hypothécaire votée en mars et mise en œuvre en juin prévoit une meilleure information du public et des transferts de coûts des clients vers les banques, donc un crédit plus contrôlé et plus cher. Ensuite, la nouvelle Loi sur les locations qui allonge les durées de location de 3 à 5 ans, et qui accorde plus de droits aux locataires. Concernant la location de courte durée, les choses bougent aussi. Barcelone a été la première ville à s’opposer au développement endémique d’Airbnb. Désormais, plus aucune licence n’est délivrée dans le centre de la ville, ni à Barceloneta, le quartier des plages. En cas de vente du bien dans cette zone, la licence n’est pas conservée. Madrid et Valence ont aussi pris des mesures drastiques pour obtenir une autorisation de louer, il faut désormais que le logement dispose d’une entrée séparée de celle utilisée par les habitants de l’immeuble. A Palma de Majorque, les locations touristiques sont désormais interdites dans les immeubles collectifs. Surtout, Airbnb et consorts ont désormais l’obligation de communiquer au Fisc espagnol les informations concernant les propriétaires qui louent sur de courtes durées moins d’un mois. Pour les Français qui avaient l’habitude de ne pas déclarer les loyers perçus, la fête est finie. L’imposition représente environ 20 % des revenus nets », précise M. Crosset. Mieux vaut donc opter pour la location classique », qui rapporte environ 4 % nets par an. Pour obtenir davantage, acheter un grand appartement pour le louer à des étudiants vivant en colocation, par exemple à Valence, est une solution intéressante car il y a pénurie. Un tel investissement peut rapporter de 8 % à 10 % par an. Prochain marché immobilier analysé le Portugal. Jérôme Porier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe.